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              上海銀保監局:住房不封頂 銀行不予放貸!

              上海銀保監局.JPG


              1月29日,上海銀保監局印發《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),對上海轄內商業銀行就差別化住房信貸政策執行、住房信貸管理等工作提出要求,主要內容包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等方面。


              《通知》要求,要嚴格個人住房貸款發放管理。重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求,且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。


              《通知》發布后,這一條政策引發了大家熱烈討論,迅速登上熱搜話題榜前五。先是限購法拍房,然后是成為房產稅試點,現在又發布了樓市嚴管新政,上海這波連環操作真是“開門紅”。



              胡仕征是上海一處高端樓盤的新房銷售人員,他所在的項目已經達到建筑30%的高度,按照規定可以拿到預售證進行銷售。但是新規實行后,購房者需要等到整個房屋的主體結構封頂之后才能辦理按揭。


              胡仕征表示,對于開發商來講,在封頂之前,它的回款率可能會降低,開發商可能會面臨一定的資金壓力。


              從購房者的角度來看,新規實行后,會對買新房首付款的資金來源進行審核,如果是通過房屋抵押或者其他來源的資金抵押,可能會影響到買第二套新房的資格。


              深圳調控加碼 嚴查買房資金嚴控資金違規進入樓市


              近來,廣東也多次傳出房貸收緊的傳聞,繼廣州四大行上調個人房貸利率后,深圳各家銀行對購房貸款的發放也謹慎了不少,對于個人購房者來說,銀行審核也越來越嚴格。


              購房者黃先生表示,今年已經是他第二次參與打新盤,他最明顯的感受就是資料審核越來越嚴。黃先生告訴記者,他剛剛經歷完前海新盤繁雜的資料審核,該樓盤備案均價約11.2萬/㎡,最低總價約1153萬。


              以此為例,首付3成約346萬,每月月供約4.3萬。也就是說,按照新規定,凡是通過該樓盤資料審核的,至少月入8.6萬。黃先生先賣房再買房,首付款來源清晰,但卡在收入證明這一關。


              深圳購房者黃先生:這次打新對于資金的審核非常嚴格,我都被打回來兩次。


              第一次,是讓我提供能夠覆蓋房貸兩倍以上每個月的資金收入流水。第二次,讓我提供首付款的資金來源。


              我聽說選中了房號之后,開發商如果發現提交的資料里面有一些不真實的情況出現,開發商都要收回房子,而且銀行這邊是不給放貸的。


              業內人士表示,為避免代持炒房,對首付款來源查得更嚴。有的銀行會追溯資金來源,尤其是大額資金,堅決禁止經營貸、消費貸款變相成為首付款、違規進入樓市,也不可以是向別人借的錢。


              深圳美聯物業福田北區總經理孫佳彥表示,以前不會去問首付款的來源,現在因為銀行都會去查,如果不是直系親屬,突然間銀行賬戶上多了一筆首期款過來,這樣銀行一般是不會批貸款的,所以相對比以前要嚴一些。


              1月23日,深圳住建局發布了《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》,強調商品住房購房資格審查,進一步嚴厲打擊“代持”等炒房現象。一旦違規,購房者在深圳將被暫停買、賣房3年。


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